Att slutföra mindre projekt och städa ordentligt är en självklarhet inför en bostadsförsäljning. Men är det värt att göra en badrumsrenovering eller en köksrenovering? Både ja och nej. Det finns en del renoveringar som inte är ekonomiskt försvarbara om man enbart utför dem för att öka försäljningsvärdet.

Många utgår från att det alltid är lönsamt att renovera bostaden eftersom detta då förväntas höja värdet vid försäljning. Men det är en grov förenkling. Till tidningen ÖP Bostadspuls säger exempelvis mäklaren Kasper Isgren att det är värt ett par tusen för att ”fräscha till” bostaden. Men att göra en riktigt stor badrumsrenovering (som generellt är dyraste renoveringen i hela bostaden) är inte ett lika säkert kort. I en intervju säger han även att totalrenovering inte är lönsam.

Olika krav i olika rum

De två rum som husspekulanterna främst tittar på är badrum och kök. Framförallt är det viktigt att det är ”helt och rent”. Finns det fuktskada kan det alltså vara värt att göra en badrumsrenovering för att inte köparen ska känna sig tvungen att göra detta direkt efter att köpet är genomfört. Det kan även skrämma bort vissa köpare då fuktskada på ett ställe eventuellt kan påvisa att det finns andra skador som än så länge inte upptäckts.

Upp till 20 000 kr

Som ett generell regeln nämner Isgren att renoveringar upp till 20 000 kr är lönsamma. Orsaken är att förändringen som ges för dessa lägre summor för badrumsrenovering är stora i förhållande till insatsen. Samtidigt beror det självklart på var man bor. Är det ett exklusivt område kan det kanske vara mer värt att göra en badrumsrenovering så att allt känns renoverat och fräscht.

I förhållande till hemmet i övrigt

En annan regel är att försöka hålla alla rum på ungefärligt samma nivå. Är alla rum relativt slitna är det inte många som reagerar om badrummet och köket ligger på samma standard. Som köpare inser man att köks- och renoving i badrum i vasastan kan komma att behövas framöver även om det inte är panik från början. Är det däremot mycket hög standard på övriga rum kan ett slitet rum verkligen sticka ut och dra ner värdet.

Istället för att göra en stor badrumsrenovering kan det räcka med att byta ut en sliten duschkabin, gammalt badkar eller kranar som läcker. En liten detalj, som ändå kan göra stor skillnad, är silikonfogarna. Går de att göra ren eller behöver de till och med bytas ut?